Çanakkale’de konut fiyatları çıldırdı: Son 5 yılda 13 kat arttı!

Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası yükselişini sürdürürken, Çanakkale son yıllardaki performansıyla öne çıktı. Marmara Bölgesi’nin güneyinde yer alan kent, Aralık 2025 verilerine göre “ortalama konut fiyatının en pahalı olduğu iller” listesinde dördüncü sıraya yerleşti. EN PAHALI İLLER SIRALAMASI DEĞİŞTİ Endeksa tarafından yayımlanan ölçümlere göre ilk üç sırada Muğla, İstanbul ve Aydın bulunurken, Çanakkale bu illerin hemen ardından geldi. İzmir ise beşinci sırada kalarak Çanakkale’nin gerisinde yer aldı. METREKARE FİYATI 5 YILDA UÇTU Çanakkale’de 2025 yılının sonunda ortalama metrekare satış fiyatı 49 bin 553 TL olarak hesaplandı. Aynı rakam 2021 yılının başında 3 bin 461 TL seviyesindeydi. Bu tablo, kentte son 5 yılda fiyatların yüzde 1331 arttığını ortaya koydu. Aynı dönemde artış oranları Muğla’da yüzde 870, İstanbul’da yüzde 1130, Aydın’da yüzde 1080 ve İzmir’de yüzde 1030 olarak kaydedildi. KİRA DAHİL GETİRİDE ÇANAKKALE İLK SIRADA Verilere göre yalnızca satış fiyatları değil, toplam getiri açısından da Çanakkale öne çıktı. Kira gelirleri de hesaba katıldığında, Ocak 2021 – Aralık 2025 döneminde Çanakkale’de bir konutun ortalama getirisi yüzde 1537 olarak ölçüldü. Bu oran, kenti gayrimenkul yatırımında zirveye taşıdı. “ARTIK SADECE KAÇIŞ NOKTASI DEĞİL” Sektör temsilcileri, Çanakkale’nin son dönemdeki yükselişini şu sözlerle değerlendiriyor: “Çanakkale, COVID-19 süreci ve 1915 Çanakkale Köprüsü’nün ardından İstanbul’un yakınında artık sadece bir kaçış noktası olarak değil; aynı zamanda 12 ay süre ile alternatif bir yerleşim merkezi olarak öne çıktı.” Aynı değerlendirmede ulaşım avantajına da dikkat çekiliyor: “Köprüyle birlikte İstanbul ile Çanakkale arasındaki mesafe yaklaşık 3 saate kadar düştü. Trafik, pahalılık ve deprem endişesi İstanbul’dan alternatif ev arayışını artırdı.” MERKEZDE 10 MİLYON, SAHİLDE 20 MİLYON TL Kentte konut fiyatlarının geldiği seviye de dikkat çekiyor. Sektör temsilcilerinin aktardığına göre: “Çanakkale şehir merkezinde yeni yapı ve nitelikli 3+1 dairelerin fiyatı 8–10 milyon TL bandına yükseldi. Güzelyalı gibi bölgelerde ise müstakil evlerin fiyatı 20 milyon TL’nin üzerine çıktı.” Artışın nedenleri arasında sınırlı konut imarlı arsa arzı da gösteriliyor: “Çanakkale daha çok turizm ve tarımla bilinen bir şehir. Konut imarlı arsa arzı kısıtlı. Talep artınca fiyatlar da hızla yükseldi.”